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房地產公司各部門崗位職責

　　總經理崗位職責

　　1. 全面負責公司的經營管理工作，提出和把握公司發展建設總體目標和方向。

　　2. 制定公司經營管理目標、成本目標和利潤目標，審核確定公司分配制度。

　　3. 負責公司內部組織機構配置以及各級經營管理人員的選聘。

　　4. 負責拓展開發公司的對外經營業務，與地方政府及相關職能部門協調聯絡，確保關系順暢。

　　副總經理崗位職責

　　協助總經理全面負責公司經營管理工作；受總經理委托，臨時主持公司日常經營管理工作；根據開發意圖，與設計單位進行對接，在設計階段為后續的成本控制工作打下基礎；督促、指導工程管理部的工作；完成總經理交辦的其它工作。

　　行政總監崗位職責

　　1. 在總經理直接領導下，負責公司行政和財務管理方面的工作。

　　2. 負責督辦招聘、培訓、選拔、任用、調配、解聘、績效考核及獎懲等方案的制定及組織實施。

　　3. 負責對財務部各項工作進行審核，監督公司的成本控制工作。

　　4. 完成總經理交辦的其它工作。

　　銷售總監崗位職責

　　1. 在總經理直接領導下，負責公司銷售方面工作，擬定銷售方案。

　　2. 負責銷售方面日常行政管理工作和銷售工作計劃的審定，檢查、控制以及部門員工的考評工作。

　　3. 負責銷售方面涉及方案推廣、銷售策略、價格策略、銷售策劃報告、宣傳媒介等方案的制定。

　　4. 負責實施銷售費用（包括廣告推廣費用）的審核、控制。

　　5. 負責對下屬分工授權、檢查，頒布制度對其業績進行評估。

　　6. 負責售出商品房的審核，編制銷售情況報表。

　　7. 負責員工的銷售回款和與財務部的協調工作。

　　8. 完成總經理交辦的其它工作。

　　總經理助理崗位職責

　　1. 協助總經理協調工程管理方面的相關事宜。

　　2. 協助總經理協調與物業公司的相關事宜。

　　3. 協助總經理制定公司中長期經營管理發展規劃。

　　4. 協調與行業主管部門或相關單位的關系，協助總經理做好社會公共事務的管理工作。

　　5. 完成總經理交辦的相關事宜。

　　財務部部長崗位職責

　　1. 貫徹有關財政方針、政策，遵守各項財務制度，帶領本部門員工認真落實公司制定的各項規章制度。

　　2. 做好記賬和結賬工作，定期開展財務人員的專業培訓和考核。

　　3. 負責公司各種款項支付、報銷的審核，監督及審核公司各種經濟合同的執行情況。

　　4. 研究公司的財務管理措施和執行情況，協調與其它部門之間的關系，及時處理財經方面突發事務。

　　5. 負責對外與財務相關職能部門的協調聯絡工作。

　　6. 負責公司的融資、籌資工作，做好財務管理工作。

　　7. 完成總經理交辦的其它工作。

　　財務部會計崗位職責

　　1. 按時間和程序做好會計賬務和公司費用報銷的審核工作。

　　2. 按工程進度適時開展材料計劃的審核、成本分析和成本控制的審計工作。

　　3. 參與招標的商務洽談，負責工程預結算以及商品房的銷售審計工作，監督各部門合理使用資金，提高資金使用率，控制資金流向。

　　4. 負責與銀行、稅務、統計、財政等相關部門的溝通及協調工作，按時參加稅政培訓。

　　5. 按月、季、年做好報稅工作。

　　6. 完成總經理交辦的其它工作。

　　財務部出納崗位職責

　　1. 管理好公司轉賬、現金支票及其它票據。

　　2. 做好銀行和現金收支賬務，現金日記帳、銀行存款日記賬應每日核對相符，并編制好銀行存款余額調節表。

　　3. 及時匯報資金流向和用途，每周報資金明細表。

　　4. 負責辦理企業賬戶的設立、取消等相關銀行業務事宜。

　　5. 負責辦理公司員工的各種保險，根據人員及工資變化隨時掌握和調整工資的變動情況，每月按指定時間發放工資，做好勞資管理工作。

　　6. 完成總經理交辦的其它工作。

　　辦公室文員崗位職責

　　1. 負責辦公室日常工作和公司車輛、后勤管理工作。

　　2. 負責督促、落實公司的各項規章制度，負責員工考勤登記工作。

　　3. 負責對公司員工考評、晉級、招聘、辭退、轉正的審批及相關手續辦理工作。

　　4. 負責公司相關文件、檔案、圖書和印鑒的管理工作。

　　5. 負責辦理公司證件的年檢工作。

　　6. 負責組織、安排公司的各項會議、活動。

　　7. 負責有關業務單位到公司洽談或考察的接待工作。對于公司外部需會見總經理的人員，做好接待工作。

　　8. 負責協調各部門及相關單位之間的關系。

　　9. 負責公司食堂管理及辦公區域清潔管理工作。

　　10. 負責打印公司文件，辦公室電話、傳真、復印機等設備的使用與管理。

　　11. 負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發放工作。

　　12. 負責報刊、信件的發放、轉送工作。

　　13. 保證各部門聯絡暢通，并了解各部門工作內容。

　　14. 負責起草總經理交辦的各種文件及相應的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經理匯報。

　　15. 完成總經理交辦的其它工作。

　　司機崗位職責

　　1. 遵守公司的各項規章制度，完成分配的任務。

　　2. 遵守交通管理部門制定的法規、法紀。

　　3. 保證車容整潔、車輛機械性能良好。

　　4. 每日自查、自檢車輛狀況。

　　食堂工作人員崗位職責

　　1. 負責日常的工作餐及公司內部聚會或對外招待的食堂工作。

　　2. 制定餐廳菜譜，征求員工意見，改進餐廳工作。

　　工程管理部部長崗位職責

　　1. 領導本部門工作，對本部門工作完成情況和工作質量負全責。

　　2. 根據公司的總體工作目標和計劃，制定本部門的具體工作目標和工作計劃。

　　3. 負責對施工單位及監理單位的管理，協調各專業隊伍的施工。

　　4. 對技術變更、現場簽證和工程款支付進行審核。

　　5. 負責施工過程中的各項招標工作。

　　6. 負責完成工程項目竣工驗收工作，做好政府職能部門公共關系的管理。

　　7. 完成總經理交辦的其它工作。

　　工程管理部副部長崗位職責

　　1. 協助部長落實部門各項工程計劃，解決工程中的各類問題。

　　2. 重點控制工程施工中的各項成本，合理降低工程造價。

　　3. 對施工中的變更、現場簽證及工程款支付進行審核。

　　4. 在公司及部門領導的安排下完成具體的招標工作，組織相關人員編制標底，進行商務洽談及考察，并代表公司簽定相關的合同。

　　5. 辦理房地產開發前期的各類文件及手續，做好房地產行業及行政公共關系的管理。

　　6. 完成總經理交辦的其它工作。

　　工程管理部專業工程師崗位職責

　　1. 熟悉和掌握相關技術規范、技術標準的內容及其適用條件和范圍，科學有效地指導工程施工。

　　2. 熟悉工程材料和設備的技術性能，掌握驗收標準，對進場的材料進行質量控制。協同監理單位對各施工工序進行質量控制，對施工過程中的隱蔽工程進行檢查和驗收。

　　3. 熟悉專業工程的施工技術、操作方法、驗收標準，對工程項目施工建設進行管理和檢查。

　　4. 根據工程計劃，對施工項目質量、進度、實施階段成本進行全面控制。

　　5. 負責專業技術變更和現場簽證資料管理工作，并嚴格履行工作程序。

　　6. 督促監理公司監督施工質量，處理質量事故。

　　7. 負責專業分部、分項工程檢查驗收和項目竣工驗收工作。

　　工程管理部檔案員崗位職責

　　1. 負責施工過程中對參建各方檔案工作的指導和督促工作。

　　2. 負責收集本部門的相關檔案及日常的會議記錄等工作。

　　3. 負責項目竣工后的檔案移交工作。

　　銷售部部長崗位職責

　　1. 負責部門工作計劃、目標的制定，及部門各項業務（銷售、合同、催款等）的完成。

　　2. 負責組織房地產銷售市場調研、信息收集和政策法規的研究工作，及時掌握市場動態，跟蹤把握市場行情，及時提出合理的整體促銷計劃和方案，認真組織和努力完成項目的銷售工作。

　　3. 及時協調和處理解決客戶和本公司的各類投訴并反饋有關信息，認真做好售前、售中、售后的各項服務工作。

　　4. 負責向上級主管領導提交銷售統計與分析報表。

　　5. 負責售出單位認購書的簽收及審核。

　　6. 制定實施銷售費用計劃及預算，嚴格控制銷售成本。

　　7. 參與項目策劃工作，負責售樓處、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作。

　　8. 負責制定銷售提成方案及定期統計提交公司審核發放。

　　9. 負責對售樓員進行培訓和管理，根據實際工作情況向上級建議獎勵、留用、處罰、解聘售樓員。

　　銷售部銷售主管崗位職責

　　1. 根據公司整體經營目標，參與制定銷售計劃，同時制定本組每月銷售計劃，掌握銷售進度。

　　2. 負責填寫工作日志，銷售日報及銷控表的核對和填制，銷售統計工作。

　　3. 負責每日的記帳。

　　4. 負責復審每日簽約的合同，認購單，保留單。

　　5. 負責銷售部的排班及考勤管理，記錄。

　　6. 負責會議的記錄，文稿撰寫等文秘工作。

　　7. 負責銷售部辦公用品的管理。

　　8. 配合經理完成銷售及經理交辦的其它工作。

　　9. 在銷售部經理領導下負責具體銷售工作。

　　10. 定期組織匯報銷售情況，編制銷售報表，定期報送部門領導。

　　11. 根據銷售計劃，參與制定和調整銷售方案，并負責具體銷售方案實施。

　　銷售部銷售內業崗位職責

　　1. 負責辦理備案、貸款工作，審核合同的簽訂及貸款人的要件。

　　2. 負責檔案和合同管理，通知并將資料分發到有關部門（如將重新使用的價格表報送辦公室、財務部）。

　　3. 行政及其他費用開支的具體經辦，已發生的費用分門別類錄入電腦，進行費用控制與統計，制定月報表。

　　4. 參與傭金計算。

　　5. 負責銷售部業績考核表的發放與回收，送交分管領導。

　　6. 根據合同規定制定客戶應繳樓款金額及時間表，并落實到具體銷售人員，監督催款情況。

　　7. 制定銷售臺帳，定期上交主管領導。

　　8. 執行銷售部主管領導安排的其它日常工作。

　　銷售部售樓員崗位職責

　　1. 負責房屋銷售工作，負責實施完成公司總的銷售計劃。

　　2. 對照工程圖紙，對商品房的結構、戶型、面積、室內各種設施了解清楚、背熟記牢。

　　3. 深入市場搞好調查研究，熟悉房屋市場的銷售趨勢、價格走向及行業競爭情況，為制定銷售策略提供意見。

　　4. 嚴格執行公司制定的銷售價格，如有變動，必須向銷售總監請示，經同意并做批示后方可變動。

　　5. 對售房中發生的重要問題，要及時通過部門經理向公司匯報，不得擅自處理。

　　6. 積極地同房屋交易機構及購房者進行聯系，多渠道做好房屋銷售工作，確保銷售計劃的完成。

　　7. 對客戶提出的問題，要及時反饋給公司有關部門或人員進行處理，直到客戶滿意為止。

　　8. 設立裝戶圖、建立銷售臺帳，對已銷售的房屋應收房款、已收房款、未收房款登記清楚。

　　物業管理部部長崗位職責

　　1. 全面負責對所管轄的物業實施一體化綜合管理，完成與公司簽訂的年度管理目標和經濟指標。

　　2. 組織本部門人員進行前期樓宇的接管驗收，業主入住資料準備。協調違章和投訴的處理工作，落實安全、防火工作。

　　3. 協調本部門與供水、供電、工商等和物業管理有關部門的關系，以便于開展各項工作。

　　4. 定期對本部門員工進行培訓和考核工作，不斷提高員工的業務水平和服務質量。

　　5. 負責物業管理部的崗位確定和編制人員招聘計劃，協助辦公室做好物業服務中心人員的招聘、考核、錄用及人員調整工作。

　　6. 負責編制物業服務工作所需的物品采購計劃，上報公司相關部門，并負責所購物品的保管和發放工作。

　　7. 負責制定物業服務中心工作計劃，并保證計劃的貫徹執行。

　　8. 全面負責物業服務中心工作，保證物業服務中心管理范圍內的工作質量，為住戶提供良好的管理與服務。

　　9. 負責制定、貫徹、落實崗位責任制，制定工作要求，工作目的，建立各項管理制度。

　　10. 負責指導、監督、檢查物業服務中心各項工作及基層人員的工作完成情況。

　　11. 完成總經理交辦的其它工作任務。

　　物業管理部物業管理員崗位職責

　　1. 負責所管物業區域內的日巡檢和協調違章及投訴的處理工作。

　　2. 參與樓宇的竣工驗收和接管工作，準備業主入住資料、辦理裝修驗收手續并陪同業主看房。

　　3. 辦理業主裝修審批手續，負責裝修巡視，并辦理裝修驗收手續。

　　4. 對所管區域內房屋現狀進行檢查，并按規定上報管理中心匯總制定年度維修養護計劃。

　　5. 熱情接待來訪業主，樹立良好公司形象，對業主的建議或投訴要及時登記并處理。

　　6. 負責管理費和各項費用的催繳工作。

　　7. 在部長的領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。

　　8. 負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。

　　9. 負責發現運作中不合格的服務項目，進行跟蹤、驗證，處理業戶投訴。

　　10. 負責物業服務中心內部資料，業主資料的檔案管理工作。

　　11. 積極完成上級領導交辦的其它工作。

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