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　　土地登記機關收到申請人提交的《土地登記申請書》和其它證明文件資料后，應及時進行申請審查----對申請人提交的文件資料進行真?zhèn)涡澡b別和對土地登記申請的程序進行審查。審查的內容主要是：

　　(一)對法人資格的審查

　　對申請土地登記的法人資格審查的依據是法人資格證明。按照法人組織的不同類型可以分別按企業(yè)法人、機關法人、事業(yè)法人和社團法人登記或依法成立的法律規(guī)定進行分別審查。

　　1.對企業(yè)法人的審查

　　按照《中華人民共和國企業(yè)法人管理條例》規(guī)定，經國務院授權部門批準的全國性公司、企業(yè)集團、經營進出口業(yè)務的公司，以及中外合資、合作、外資企業(yè)，持國家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;全國性子公司、經地方人民政府或其授權部門批準設立的企業(yè)集團、經營進出口業(yè)務的公司等地方企業(yè)，持由同級工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

　　2.對社會團體法人的審查

　　社會團體包括依法成立的各種社會組織，如各種擁有獨立財產或經費的群眾團體，包括工會、共青團、婦聯、行業(yè)協會、學術團體等。按照中華人民共和國國務院令第43號《社會團體登記管理條例》規(guī)定，全國性的社會團體、地方性的社會團體和跨行政區(qū)的社會團體，分別持民政部社會團體辦事機構所在地的民政部門和跨行政區(qū)的共同的上一級民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書。

　　對法律上規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機關法人、事業(yè)單位法人，凡沒有資格證明的，應持批準成立的證件或文件。

　　(二)對法定代表人身份證明的審查

　　法定代表人身份證明，必須是法人組織開據的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時間，應在法定代表人任期之內，不能由已過期的任命書代替。

　　(三)對戶主的資格審查

　　戶主必須是戶口薄上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農村無戶口簿的土地使用者，應由基層組織開具證明。

　　對法人或個人土地登記申請人資格審查除上述內容外，還包括對提交的住所證明進行認真核定，它表明法人或個人進行主要經濟活動的地點，涉及到債務、訴訟等管轄以及清算的地點，具有重要的法律意義。

　　(四)對代理人代理手續(xù)的審查

　　代理土地登記申請的，主要審查代理委托書或指定委托書。委托書代理事項、代理期限、代理人和被代理人名稱、代理書擬定時間必須清楚、準確無誤。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再辦委托書的，應有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

　　(五)對土地權源證件的審查

　　此階段對土地權源證件進行的審查，主要是對有無權源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內容進行審查。按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，申請土地登記，土地登記申請人必須向土地行政主管部門提交土地權源證件，無權源證件和土地登記前有權屬爭議的，應持基層組織及四鄰開具的證明和權屬爭議處理意見或協議。對土地權源證件真實性的核對包括上述各種證件。土地登記機關審核時發(fā)現有不符合要求的或偽造的，應向土地使用者說明情況改正或退回。對提交的證件是復印件的，應與原件核對，核對無誤的，土地登記機關在復印件上加蓋印鑒，對發(fā)現的疑點，不經處理核準，不能收存。

　　(六)審查申請登記的宗地是否在本登記區(qū)內。

　　(七)對其他問題的審查

　　其他問題是指除上述主要內容外的一些細節(jié)問題，如申請登記程序是否正確，申請?zhí)峤坏奈募Y料有無頁碼不準等等。

　　根據《土地登記規(guī)則》第六十六條規(guī)定，土地登記申請審查結果有下列情況之一者，土地登記機關可以駁回土地登記申請：

　　1.申請登記的土地不在本登記區(qū)的;

　　2.提供的證明材料不齊全的;

　　3.不能提供合法證明的;

　　4.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的;

　　5.按規(guī)定應當申報地價而未申報的;

　　6.其他依法不予受理的。

　　凡在審查時發(fā)現錯誤，但不屬于原則問題的，可以在申請時予以補正。

　　七、收件

　　土地登記申請人提交的文件資料，經審查無誤后，土地登記機關應在事先準備好的《土地登記收件單》(參考樣式見表2-4、表2-5)上進行登記、編號、裝袋入案。

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