春節(jié)剛過(guò)去沒(méi)多久，就迎來(lái)了一個(gè)好消息，這將影響到依舊在償還房貸的朋友。這個(gè)好消息就是房貸利率又降了，而且這次還是有史以來(lái)最大降幅。在最新公布的貸款利率市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即所謂的LPR顯示，一年期LPR報(bào)3.45%，盡管一年期LPR的沒(méi)有變化，但五年期的LPR卻從4.25%下降到了3.95%，本次五年期LPR下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。這樣的非對(duì)稱降息說(shuō)明了一件事，那就是當(dāng)前房地產(chǎn)的情況真的不容樂(lè)觀，下調(diào)利率既是為了減輕存量房貸持有人的壓力，也是為了吸引更多人購(gòu)房。下調(diào)LPR應(yīng)該能刺激許多有購(gòu)房能力但依舊在猶豫的人上車，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好的消息，但從房地產(chǎn)整體的大形勢(shì)來(lái)看，依舊無(wú)法改變下滑的頹勢(shì)。過(guò)去降息給的力度都是細(xì)水長(zhǎng)流，都是5個(gè)基點(diǎn)、10個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)，一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)創(chuàng)下了史上最大LPR單次降息幅度，這也可以側(cè)面證明房地產(chǎn)交易量有多難看，這次大幅度降息也是為了提振購(gòu)房者和投資者的信心。要明白的一點(diǎn)，五年期的LPR是決定個(gè)人房貸、企業(yè)貸款利率的關(guān)鍵參考，簡(jiǎn)單直白的解釋LPR下調(diào)，這意味著我們的房貸利率也會(huì)變低。以100萬(wàn)，30年等額本息的房貸為例，假設(shè)原先的利率是4.2%，下調(diào)到3.95%以后。每個(gè)月都可以省下144塊多，一年就是超過(guò)1700塊，30年累計(jì)能省下5萬(wàn)多。看似不算多，但能省一點(diǎn)是一點(diǎn)不是，況且這也未必會(huì)是今年最后一次降息，今年中下旬美聯(lián)儲(chǔ)降息后，我們也大概率會(huì)再次降息。但有一點(diǎn)值得說(shuō)的是，盡管五年期的LPR已經(jīng)調(diào)整了，但這并不意味著現(xiàn)存的房貸利率會(huì)馬上下調(diào)。對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，房貸利率取決于利率重定價(jià)當(dāng)天，按照最新的LPR定價(jià)再加上合同約定的基點(diǎn)，并于下一個(gè)周期執(zhí)行。意思是，你的房貸利率還不會(huì)立馬下調(diào)，得等到你合同簽訂的房貸利率重定價(jià)日。多數(shù)情況下，房貸利率重定價(jià)日分為兩種情況，一種情況是每年的1月1日，又或者是貸款發(fā)放日，比如你是5月份辦的房貸，那么就要等到今年5月才能辦理房貸下調(diào)。不過(guò)，如果合同上的重定價(jià)日是1月1日，那么你就要等到明年1月份才能享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。具體什么情況，還是取決于你簽訂的合同，如果真搞不明白，可以考慮咨詢銀行客服。考慮到很多人合同的重定價(jià)日都是1月1日，所以他們依舊要多付一年多25個(gè)基點(diǎn)的利息，政策上也可能希望銀行依舊能多收一年多25個(gè)基點(diǎn)的利息。不過(guò)這對(duì)于廣大背負(fù)房貸的朋友依舊是好消息，哪怕是要明年才能降低25個(gè)基點(diǎn)利率，但從長(zhǎng)達(dá)20、30年的還貸周期來(lái)說(shuō)，依舊是很劃算的。一年能省下來(lái)一兩千塊，買點(diǎn)新衣服，吃去吃幾頓好的，都是不錯(cuò)的選擇。