房地產政策還有調整空間？兩會后，房價又要漲了？
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編輯 : 范文大全
發布 : 03-18
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有人認為，房地產政策還有一定的調整空間，兩會結束后，樓市將迎來一輪新的行情。媒體、投資機構和開發商都在等待后續的動向，期待今年是否會推出大規模財政刺激政策，以支持房地產行業的發展。此外，今年多數城市都會全面放開限購政策，并且下半年應該還會繼續降息，這些都是基本可以確定的房地產刺激政策。2024年第9周，深圳二手房成交達到了1085套，環比增長14.1%，那么這會是樓市迎來反轉的信號嗎？實際上，兩會上已經對房地產進行了定調，總結來說有兩個方面。第一，防范風險；第二，以三大工程為核心推進房產新模式。這兩個方面究竟透露出來了什么信息呢？要是期待像16年那樣的大規模財政刺激政策支持樓市發展的人，那就要失望了，今年的基調是求穩，因為對于當今的經濟來說，房地產的低迷依舊看不到盡頭，出臺樓市刺激政策也只能延緩，而無法解決根本問題。今年最重要的工作還是防止樓市風險進一步擴大，避免系統性危機爆發。所有的樓市政策都是為了拖底，而不是支持房價繼續上漲，當然房地產依舊有一定調整空間，因為目前整個房地產行業都在面臨大轉彎，主要包括了以下三個方向。第一個方向是存量房子運營。想辦法消化掉現有的房地產庫存，以避免大量房子空置，造成資源浪費。第二個方向是提振置換需求。不難理解，五年前我的年薪只有十萬，只能買一套80平的小房子湊合，五年后我年薪漲到了三十萬，那么可以買一套更大的房子。置換房是一個被嚴重低估的需求，一些城市中產，又或者大城市土著自己還住著100平不到的小房子，未來會有更多滿足城市中產的好房子出現在市場。80平換到150平，再把房子精裝修一下，居住體驗完全是一個天上一個地下。城中村改造也是可以預見的，畢竟從城市CBD往外望去，全是低矮沒有規劃的房子，這嚴重影響了城市形象。把城中村拆掉，換成低密度花園式住宅，這有利于滿足中高收入家庭對好房子的需求，也可以更好的展現城市的全新面貌。至于，期望今年樓市將結束多年來的低迷，再次回歸上漲通道的，那可能不太現實。因為樓市問題的本質是經濟問題，也是信心問題，這里的底層邏輯是，如果樓市想要反轉，那么就要經濟好起來，大家再次充滿信心。只有經濟遠超預期，大家的收入再次蹭蹭往上漲，房地產才能從目前的深坑里爬出來。今年的經濟增長定為5%，對比17、18年已經保守了很多，即使順利達到5%的增長，這也同樣只是在預期里，不要指望這能讓信心在短時間內恢復。上文提到了深圳二手房成交量非常不錯，但另一邊卻是新房成交量嚴重下滑，今年2月份一線城市的新房總成交量同比下降了66%。今年樓市可以期待二手房市場會回暖，但新房的市場會怎么走，還是充滿了不確定。
