文/謝逸楓房地產稅試點開征的計劃一直在路上，盡管過去超過十年沒有成功。昨日，樓繼偉一篇文章說“經濟轉為正常增長后應盡快開展房地產稅試點，房地產稅最適合為地方稅”。這就是非常強烈的房地產稅試點開征信號。目前國內經濟、房地產市場未企穩，消費的復蘇沒有持續性的全面回暖、穩定的情況下，就采取緊縮的財政、稅收政策，是非常不合適時宜。拋開房地產稅的本身問題，此時說開展房地產稅試點是迫切想完善財稅制度、彌補財稅收入下降、增加地方收入、調節財稅分配的意圖特別明顯?？傆腥伺瓮_征房地產稅，希望通過房地產稅擠壓出更多的房子，形成供大于求的局面，達到降低房價的目的，實現購房夢，顯然這是非?；闹嚨?。買不起房的原因，有市場的因素，有成本的因素，有制度的因素，有個人自己的因素。如果買不起房就指望開征房地產稅降房價純粹是荒謬，因為與房價無關。房地產稅試點吶喊超過十年，卻沒有開征。背后不僅是立法、法理、產權、交易、土地制度的原因，最為關鍵的是房地產稅的作用無法實現大家的預期。房地產稅的作用如果真的對房價、供求關系會有立竿見影的效果，想一想，國家為什么不早實施土地、產權、交易制度等改革，對房地產稅立法、開征。從來不反對開征房地產稅，只反對在沒有消滅、取消重復或疊加的稅種時就開征新的稅種，只反對過分夸大房地產稅對房價、供求關系等的作用、影響。總結過去發達國家的房地產稅開征經驗看，房地產稅對房價反而是因成本增加刺激上漲。同時與土地財政無關，還不會影響、改變市場的供求關系。說明房地產稅與這三個無關，一與房價無關，不影響長期房價大勢。 二與土地財政無關，不影響長期土地財政大勢。三與供求關系無關，不影響長期供求大勢。最悲劇的是房地產稅的開征導致購房成本增加，由于持有房屋的人把房地產稅轉移到房價，最后讓購房者買單。意味著真正繳納房地產稅的人，就是購房者。